負動産を抱えた不動産会社の解散方法

実務で本当に多いです

✕　売れると思って放置

　→　数年経っても売れない

✕　とりあえず解散だけした

→　清算が終らない

✕　不動産会社に任せた

→　売れないと止まる

➡　”出口設計なし”が原因です。

■　概要

　会社が持っている負動産を、

➡　株主（相続人など）個人へ移す

　方法です。

■　なぜ使われるか？

➡　売れないものは売れないため

■　メリット

　・清算を進められる

　・売却を急がなくてもより

　・個人判断で処分できる

■　デメリット

➡　個人がリスクを背負う

　・固定資産税

　・管理責任

　・将来の相続の対象になる

　あまり知られていませんが、重要です。

■　概要

　・無償又は低額で譲渡

　・買取業者へ引き渡す

■　具体例

　・再建築不可物件 → 専門業者

　・山林・原野 → 引き取りサービス

■　メリット

　・手放せる

　・管理負担が消える

■　デメリット

　・費用がかかることもある

　・条件が厳しい

➡　”処分コスト”を考えるのが現実的です

■　概要

➡　今すぐ解散しない

■　使う場面

　・売却の見込みがある

　・方針が決まらない

　・相続人間で揉めている

■　注意点

➡　これでは解決ではない

　・税金がかかり続ける

　・問題が先送りになる

➡　長期的にはおすすめしません

　会社を解散しても、

　➡　清算（後処理）が終らない

　ケースが発生します。

　・不動産が残っている

　・現金化できない

　・分配できない

　結果、、

➡　会社が終われない

　いわゆる

➡「解散したけど終わっていない会社」状態

　これは本当にあります。

■　典型ケース

　・相続人が多数（１０人以上）

　・一部行方不明

　・不動産も売れない

　結果、、

➡　誰もなにもできない状態に

この段階になると、

　・裁判手続き

　・特別な手続き

　など、非常に重い対応が必要になります。