不動産会社の解散・清算サポート

　不動産会社では、以下のようなケースがよくあります。

・会社名義と個人名義が混在している

・共有名義になっている

・実質的な所有者が異なる（名義株など）

このような場合、単純な売却や移転ができず、事前の整理が不可欠になります。

➡　会社名義の不動産を個人へ移す方法

➡　共有不動産がある会社の解散について

　賃貸物件がある場合、

・入居者の権利保護

・管理会社との契約

・敷金の取り扱い

など、法律・実務の両面から対応が必要になります。

　放置したまま相続が起きると、

　・株主が増える

　・共有者が増える

　結果として、

➡　誰も意思決定できない状態になります。

　時間が経てば経つほど

　・関係者が不明になる

　・書類がなくなる

　・状況が複雑になる

　結果として、

➡　「どうにもできない状態」になるケースも実際にあります。

　会社が保有している不動産を株主（相続人など）へ直接移転する方法です。

－　メリット　－

　・売却せずに資産を引き継げる

　・時間をかけて売却できる

　・賃貸収入を継続できる

－　デメリット　－

　・税務処理が複雑（みなし譲渡など）

　・登記・評価が必要

　・不動産の管理責任が個人へ移る

この方法が向いているケース

　・売却を急いでいない

　・家族で不動産を保有したい

　・収益物件として活用したい

➡　実務上かなり多い選択肢ですが、”税務設計が重要”です。

　ここでもっとも重要なポイントです。

　判断には以下を総合的に考える必要があります。

　・不動産の内容（立地・収益性）

　・借入の状況

　・相続人の意向

　・税務負担

　・将来の活用養親

➡　一つとして同じケースはありません。

➡　だからこそ

　当法人では、

「最適な出口戦略の設計」からサポートしています。

　不動産会社の解散でもっとも重要なのが、

➡　不動産の処理です。

　当法人では

　・会社名義→個人名義への移転

　・相続登記

　・共有持分の整理

　・売却前の名義調整

　など、不動産に関する登記を一括対応します。

➡「不動産が動かないから進まない」を防ぎます。

　解散・清算には、税務や売却も関係します。

　当法人では

　・税理士と連携した税務処理

　・不動産会社と連携した売却

　・評価・査定の調整

　を行い、手続全体をスムーズに進めます。

➡　ワンストップで完結します。

・何から始めていいかわからない

　・とくかくまとめて任せたい

　・相続も不動産も一緒に整理したい

　・忙しくて手続きに時間が取れない

➡　当法人の強み

　・不動産会社の解散に特化

　・相続案件に強い

　・ワンストップ対応

　・実務で”完了させる力”がある

➡　まずは状況整理からで構いません

複雑な案件ほど、早めの整理が重要です。

　お気軽にご相談ください。