共有不動産がある会社の解散方法

１．会社が他の共有者の持分を買い取る

　会社側に資金がある場合は、他の共有者の持分を買い取り、会社単独名義にまとめる方法があります。

　この方法のメリットは、会社が単独所有者になれば、その後の売却や処分を自社判断で進めやすくなる点です。

　一方で、当然ながら資金が必要ですし、共有者が売却に応じてくれなければ成立しません。

２．他の共有者が会社の持分を買い取る

　逆に、共有者側に引き受ける意思や資力がある場合には、会社が自社の持分を売却して共有から抜ける方法もあります。

　これは、会社の解散を優先したいケースでよく使われます。会社としては、不動産全体を処分できなくても、自分の持分を整理できれば前に進められるからです。

３．不動産を分筆・分割して単独所有にする

　土地であれば、物理的に分筆して、それぞれ単独名義に整理できる可能性があります。

　ただし、これば土地の形状や接道、法規制によって可能かどうかが変わります。また、建物が絡む場合や、分けることで価値が著しく落ちる場合には、現実的でないこともあります。

・他の共有者が売却に反対している

　・会社としては早く解散したい

　・全体売却が見込めない

　・共有関係からだけでも離脱したい

共有不動産で最も危険なのは、

➡　話がまとまらないまま何年も放置すること

　です。放置すると

　・共有者の誰かが亡くなり、相続で人数が増える

　・連絡が取りにくくなる

　・不動産が老朽化する

　・感情的なしこりだけが残る

　という形で、問題がどんどん大きくなります。特に会社の解散を考えている場合、共有の放置はそのまま

➡ 清算不能リスク

につながります。