不動産会社は解散するべきか？残すべきか？

・不動産収益がなくなる

　・税務上不利になる

　・再建築にコストがかかる

➡ 不要な損失が出る

「資産」か「負債」かを見極める

■ チェックポイント

　・売却できる見込みがあるか

　・需要があるエリアか

　・建物の状態はどうか

　・再活用できる可能性があるか

■ 解散寄り（危険な状態）

　・売れない土地（郊外・需要なし）

　・老朽化が進んでいる建物

　・再建築不可など制限あり

　・空き家・空き地で放置状態

　これは、

➡ 「資産ではなく”負動産”」

■ 維持寄り

　・立地が良い（駅近・都市部）

　・需要がある

　・再建築・再活用の余地あり

　➡ 将来的に価値があるかが判断ポイント

「お金」よりも見落とされがちな重要なポイント

■ チェックポイント

　・管理の手間

　・トラブルの頻度

　・精神的負担

　・時間的コスト

■ 解散寄り

　・クレーム対応が多い

　・管理に時間が取られる

　・手間の割に利益がでない

これは、

➡”割に合っていない状態”です​

■ 維持寄り

　・管理が安定している

　・手間が少ない

　・外注で回っている

　➡ ストレスなく運用できかも重要です