建設会社名義の不動産はどう整理すればいい？

建設会社では、事業を行うためにさまざまな不動産を所有していることがあります。

　代表的なものとしては、

・事務所

・倉庫

・資材置場

・駐車場

・工場

・社員寮

・賃貸用不動産

などがあります。これらは会社の財産であり、社長個人や相続人の財産ではありません。そのため、会社を解散する際には会社の財産として整理する必要があります。

会社名義の不動産を整理する前には、現在の状況を把握することが大切です。例えば、

・土地、建物の所在地や登記内容

・現在の利用状況

・固定資産税の負担

・抵当権の有無

・借入金との関係

・賃貸中かどうか

・建物の老朽化

などを確認します。

特に金融機関の担保になっている場合は、借入金との関係も整理する必要があります。

建設会社が所有する不動産には、一般的な会社とは異なる特徴があります。

　例えば、資材置場や工場用地として使用していた土地は、用途や立地によって売却しやすさが異なります。また重機や建設資材が置かれたままになっているケースも多く、売却前に撤去や整理が必要になることがあります。

　さらに、市街化調整区域や農地転用の経緯がある土地などは、権利関係や利用制限を確認しなければならないこともあります。

　そのため、建設会社特有の事情を踏まえて処理方法を検討することが重要です。